L’inauguration
Ce mardi 10 octobre, les trois résidences d’Émeraude Habitation réhabilitées ZAC Saint-Alexandre, Harbour, La Conchée, Le Genillet, ont été inaugurées.
L’inauguration s’est déroulée en présence de Philippe Brugnot, Sous-Préfet ; Jean-Luc Chenut, Président du Département d’Ille-et-Vilaine ; Arnaud Salmon, Maire de Dinard ; Gilles Lurton, Président d’Émeraude Habitation et Maire de Saint-Malo ; Marilyn Bourquin, Directrice Générale d’Emeraude Habitation ; Céline Roche, Conseillère départementale – Adjointe à la ville de Saint-Malo, Pierrette Tronel, Conseillère municipale de Saint-Malo, déléguée au logement ; de représentants de l’entreprise générale Eiffage ; des administrateurs, partenaires et équipes d’Emeraude Habitation.
De nombreux résidents ont également assisté aux différents discours et ont pu échanger avec les élus et les opérateurs.
Le programme de Réhabilitation
Un ensemble immobilier intergénérationnel et inclusif
Mises en service entre 1979 et 1981, les trois résidences comptent aujourd’hui 150 logements.
Le projet de réhabilitation, dessiné par le cabinet d’architectes rennais Clénet-Brosset BNR, a été pensé pour accueillir une diversité de population et répondre à un besoin spécifique de logements adaptés pour la population sénior. L’ensemble immobilier se compose aujourd’hui de :
- 105 logements classiques accueillant familles, jeunes couples, personnes seules : 3 T1 bis, 36 T2 et 66 T3. Les trois T1 bis ont été créés à l’emplacement des anciens locaux d’entretien.
- 45 logements adaptés répondant au référentiel sénior : 33 T2 et 12 T3 labellisés « sénior et sénior+ », adaptés aux besoins des personnes vieillissantes.
Les enjeux de la réhabilitation
- Rénover la résidence
- Améliorer le confort des locataires
- Créer des logements séniors
- Améliorer les performances thermiques et environnementales du bâti
- Requalifier l’aspect des bâtiments et résidentialiser les pieds d’immeuble
- Renforcer l’attractivité́ des parties communes et du parking
Les principaux travaux
- Résidentialisation des abords : marquage des entrées, création de cheminement, externalisation des déchets…
- Stationnements : végétalisation de la dalle parking, privatisation des stationne- ments…
- Façades : isolation thermique par l’extérieur, création de terrasses et de balcons, remplacement des menuiseries et des garde-corps…
- Parties communes : rénovation des halls, création d’un sas thermique, remplacement des ascenseurs…
- Logements : adapation de 45 logements au référentiel Sénior / Sénior + (cf. ci- après), mise en conformité électrique, réfection des pièces humides, remplace- ment des sanitaires de cuisine et SDB (sauf R+5)…
- Création de 3 logements T1 Bis aux emplacements des anciens locaux poubelle
Un chantier étalé sur 4 ans
Première étape du chantier : les travaux d’installation d’une chaufferie collective ont débuté en septembre 2019 pour une mise en service au printemps 2020.
A partir de décembre 2020 ont débuté les travaux de la deuxième phase du chantier de réhabilitation. Les extérieurs et abords ont été résidentialisés (marquage des entrées, cheminent extérieurs, privatisation des stationnements…). Les façades ont été métamorphosées avec une isolation thermique par l’extérieur, la création de terrasses et balcons, le remplacement des menuiseries et des garde-corps… Les halls ont été repensés avec la création d’un sas d’entrée. En complément des 45 logements adaptés au référentiel Sénior / Sénior +, des travaux d’embellissement ont été réalisés dans les autres logements, les sanitaires ont été remplacés (cuisine et salles-de-bain). Les installations électriques ont été mises aux normes.
Les travaux auront permis aux logements de passer en classe énergétique B, les résidences atteignant le niveau de labellisation BBC rénovation (Bâtiment Basse Consommation).
Le Financement du projet
Le prix de revient de l’opération réhabilitation se monte à près de 9,2 M€. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a reçu le soutien de l’Etat à hauteur de 7 130 € (pour la création des 3 logements), une subvention du Département d’Ille-et-Vilaine de 470 000 €, de la Communauté de communes de la Côte d’Emeraude pour un montant de 201 800 €, de 140 000 € de Certificats d’Economie d’Energie d’Objectif 54. Pour le montant restant, le bailleur social a investi près de 1 471 260 € sur ses fonds propres et contracté deux prêts (auprès de la Banque des Territoires et d’Arkéa).